Hoeveel kost een plaatsbeschrijving? Stap voor stap uitgelegd
Als je van plan bent een woning te verhuren of huren, zal er natuurlijk ook een plaatsbeschrijving opgesteld moeten worden. Maar hoeveel kost zo'n gedetailleerd rapport over de staat van je pand nu eigenlijk? Er is helaas geen eenvoudig antwoord op deze vraag, omdat verschillende factoren invloed hebben op de kostprijs van een plaatsbeschrijving. Maak je geen zorgen! In dit artikel leggen we je uit wat een plaatsbeschrijving is, welke kosten er allemaal verbonden zijn en welke factoren hier invloed op hebben. Lees verder en ontdek wat je kunt verwachten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan!
Het gebruikelijke tarief van een plaatsbeschrijving
De kosten voor een plaatsbeschrijving variëren doorgaans tussen de €150 en €800, afhankelijk van verschillende factoren die we verderop in dit artikel nader toelichten. De uiteindelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen, afhankelijk van de manier waarop de plaatsbeschrijving wordt opgesteld en wie je hiervoor inschakelt.
Zelf doen of uitbesteden?
Je kunt ervoor kiezen om de plaatsbeschrijving zelf op te stellen, maar dit vergt tijd en kennis. Een professional kan een gedetailleerde en objectieve inspectie uitvoeren, maar dit brengt wel extra kosten met zich mee.
Wil je zelf een plaatsbeschrijving opstellen, maar ben je op zoek naar een tool die je daarbij helpt? Maak eenvoudig en snel een professionele plaatsbeschrijving!
De verschillende kosten van een plaatsbeschrijving
Let's dive in: de kosten van een plaatsbeschrijving kunnen behoorlijk variëren en dat komt door een aantal belangrijke factoren zoals:
- Soort plaatsbeschrijving
Ga je voor een intrede plaatsbeschrijving of een uittredende plaatsbeschrijving? Hier zit een groot verschil in. Een uittrede is meestal duurder omdat de woning grondig geïnspecteerd moet worden om te kijken of er schade is die gerepareerd moet worden. Bovendien kunnen er conflicten ontstaan tussen huurder en verhuurder over schade en daar is vaak extra documentatie voor nodig.
- Wie stelt de plaatsbeschrijving op?
Wie doet de inspectie? Een makelaar of een onafhankelijke expert? Of ga je zelf aan de slag met je plaatsbeschrijving? Als een professional het doet, kun je rekenen op een meer gedetailleerd rapport, maar ook een hoger prijskaartje. Zelf doen kan de kosten drukken, maar vergt meer werk.
- De grootte van de woning
Hoe groter de woning, hoe duurder de plaatsbeschrijving. Een appartement is meestal goedkoper omdat het minder tijd kost om alles te inspecteren.
- Locatie
Waar bevindt de woning zich? De kosten voor een plaatsbeschrijving in grote steden zoals Brussel of Antwerpen liggen hoger dan in kleinere steden of op het platteland. Dit komt door de hogere vraag naar plaatsbeschrijvingen in de grotere steden.
- Tijdsbesteding
Hoeveel tijd de inspectie in beslag neemt, heeft natuurlijk ook invloed op de kosten. Hoe langer het duurt, hoe meer het kost. ‘Time is money’
Wat zijn de kosten van de plaatsbeschrijving als je verhuurt via een makelaar?
Als je een makelaar inschakelt, kunnen de kosten al inbegrepen zijn in het tarief. Zo niet, wees er dan bewust van dat de kosten aanzienlijk hoger kunnen liggen dan wanneer je de plaatsbeschrijving zelf zou opstellen.
Een makelaar zorgt ervoor dat alles goed en professioneel gedocumenteerd wordt, wat je beschermt tegen mogelijke schadeclaims. Bovendien neemt de makelaar de administratieve taken uit de handen, wat tijd bespaart. Het is dus misschien duurder, maar biedt zekerheid en gemak.
Wat zijn de kosten bij het maken van een plaatsbeschrijving voor een woning?
De kosten voor een plaatsbeschrijving van een appartement is gemiddeld €300 en voor een huurhuis is het gemiddeld €500. Als het gaat om een uittrede, kunnen de kosten aan de hogere kant liggen. Maar ook door andere factoren die we hierboven hebben besproken, zoals de grootte van het huis en de locatie.
Bijvoorbeeld: een woning met 3 verdiepingen in een drukke stad, waar misschien behoorlijk wat schade is, zullen de kosten voor een plaatsbeschrijving hoger zijn.
Wat zijn de kosten van een plaatsbeschrijving bij de uittrede?
Een plaatsbeschrijving bij uittrede kan eventueel extra kosten met zich meebrengen. Afhankelijk van de complexiteit van het proces. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de volgende factoren:
- Het aantal beschadigde items of schade aan de woning zelf.
- De extra tijd die nodig is voor een grondige inspectie van mogelijke schade.
- Het inschakelen van externe experts voor een gedetailleerd rapport van de schade.
De prijs kan dus flink oplopen, vooral als er veel schade wordt geconstateerd of als de inspectie meer tijd kost dan normaal. Het is dus belangrijk om hier rekening mee te houden, zowel voor verhuurders als voor huurders.
Wat zijn de plaatsbeschrijving kosten voor de verhuurder en huurder?
In de meeste gevallen zijn de kosten voor de uittrede plaatsbeschrijving vaak wel een gedeelde verantwoordelijkheid, afhankelijk van de voorwaarden in het huurcontract. Er zijn echter geen vaste regels over wie de kosten voor de plaatsbeschrijving bij uittrede betaalt.
Daarnaast kunnen ze allebei hogere kosten plaatsbeschrijving verwachten bij de uittrede plaatsbeschrijving, vooral als er conflicten zijn over schade of als de huurder geen zorgvuldige handelingen heeft verricht.
- Voordeel voor de verhuurder: Door de kosten voor een plaatsbeschrijving te dragen, kan de verhuurder ervoor zorgen dat zijn eigendom goed beschermd is tegen schadeclaims en dat de woning in goede staat wordt opgeleverd aan de volgende huurder.
- Voordeel voor de huurder: Het maken van een plaatsbeschrijving beschermt de huurder tegen onterechte schadeclaims van de verhuurder en helpt bij het verkrijgen van de volledige borg terug.
Waarom zelf doen voordeliger is met Struqta
Hoewel het inschakelen van een expert of makelaar voor het opstellen van een plaatsbeschrijving vaak de veiligste keuze lijkt, kan het zelf doen met Struqta je flink wat kosten besparen. Het platform biedt een professionele oplossing tegen een zeer betaalbare prijs. Met Struqta maak je zelf je plaatsbeschrijving, maar met dezelfde professionaliteit als wanneer je een expert zou inhuren.
Voor slechts €25 kun je via Struqta een plaatsbeschrijving maken die volledig voldoet aan de wettelijke eisen. Het is een slimme keuze voor verhuurders die zowel tijd als geld willen besparen. Bekijk de prijzenpagina voor meer details over de kosten!
